Оценка

Оценка недвижимости — что это такое?

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, земельного участка, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Pocpeecтp, банки принимают во внимание только официальный документ — отчёт об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

Недвижимое имущество включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость. В статье 130 Гражданского кодекса РФ (часть первая) «Недвижимые и движимые вещи»:

  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
  1. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Оценка требуется в таких ситуациях, как:

  • имущественные споры
  • для нотариуса при вступлении в наследство
  • расчет ущерба, причиненного объекту недвижимости
  • получение кредита в банке
  • оформление ипотеки
  • реорганизация компании
  • привлечение финансирования от инвесторов
  • и других.

Недвижимое имущество – одно из самых дорогостоящих владений или приобретений. Вилка цен в современных городах широка. Иногда переплата или недополучение средств выливается в целое состояние!

Независимая экспертная оценка стоимости недвижимости – профессиональная услуга. Ее суть заключается в определении точной рыночной цены на момент обращения клиента. Эксперт ориентируется на целый ряд параметров, о которых владелец собственности или покупатель могут и не догадываться.

Почему еще важна предварительная оценка до совершения сделки с недвижимостью? Потому что это вопрос не только финансового, но и юридического характера.

Чаще всего при оценке рассчитывают рыночную стоимость объектов.

Заказать звонок